Málaga: Puerta de Entrada al Paraíso de la Costa del Sol
Málaga, la vibrante capital de la Costa del Sol, combina estilo de vida mediterráneo con servicios urbanos modernos. Con más de 578,000 habitantes, un sector tecnológico próspero y turismo durante todo el año, Málaga se ha convertido en una de las ciudades más atractivas de España tanto para vivir como para invertir en bienes raíces.
Por Qué Invertir en Málaga
☀️ Turismo Durante Todo el Año: Con más de 300 días de sol al año y 13 millones de turistas anuales, las oportunidades de alquiler vacacional son excepcionales.
💼 Hub Tecnológico en Crecimiento: Sector tecnológico en rápido crecimiento que atrae profesionales internacionales, creando demanda de propiedades de alquiler de calidad.
✈️ Conectividad Internacional: El Aeropuerto de Málaga sirve más de 150 destinos, convirtiéndola en una ubicación preferida para compradores e inquilinos internacionales.
🌊 Calidad de Vida Mediterránea: Combina playa, cultura, gastronomía y clima perfecto, atrayendo tanto turistas como residentes permanentes.
Mapa de Distritos de Málaga
Mapa de los distritos de Málaga con datos inmobiliarios de la Costa del Sol
Mercado Inmobiliario Málaga 2025
El mercado inmobiliario de Málaga presenta cifras sólidas para los inversores. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en €3650, con crecimiento anual de +0.3%. La rentabilidad media de alquiler alcanza el 5.3%, mientras que el alquiler medio por metro cuadrado es de€16.0 al mes.
Tendencias del Mercado y Evolución de Precios
El mercado inmobiliario de Málaga ha mostrado una resistencia y crecimiento notables durante el último año. La crecimiento anual de +0.3% en los valores de las propiedades refleja el atractivo creciente de la ciudad tanto para inversores como para residentes.
- • Boom turístico: Más de 13 millones de visitantes anuales impulsan la demanda de alquiler vacacional
- • Crecimiento del sector tech: Málaga convirtiéndose en hub tecnológico europeo atrayendo profesionales
- • Conectividad internacional: Aeropuerto sirviendo más de 150 destinos
- • Atractivo del estilo de vida: Más de 300 días de sol y calidad de vida mediterránea
Análisis por Distritos
🏘️ Bailén-Miraflores
Área residencial en Bailén-Miraflores. Precio por m²: €3262(+2.6%), alquiler mensual: €17.3/m²(+7.8%), rentabilidad: 6.4%(+6.0%). Ideal para Inversión inmobiliaria y alquiler.
🏘️ Campanillas
Área residencial en Campanillas. Precio por m²: €2335(-11.8%), alquiler mensual: €12.7/m²(-18.6%), rentabilidad: 6.5%(-8.1%). Ideal para Inversión inmobiliaria y alquiler.
🌊 Carretera de Cádiz
Eje costero occidental con playas, centros comerciales y desarrollos residenciales. Precio por m²: €3861(+7.7%), alquiler mensual: €15.8/m²(-8.6%), rentabilidad: 4.9%(-15.3%). Ideal para Propiedades costeras, alquiler familiar, centros comerciales.
🏛️ Centro
El corazón histórico de Málaga con la Catedral, museos Picasso y Thyssen, teatros y vibrante vida nocturna. Precio por m²: €4325(+33.9%), alquiler mensual: €15.0/m²(+27.3%), rentabilidad: 4.2%(+20.7%). Ideal para Alquiler turístico, propiedades de lujo, inversiones comerciales.
🏘️ Chana
Área residencial en Chana. Precio por m²: €1975(-2.1%), alquiler mensual: €10.5/m²(+12.6%), rentabilidad: 6.4%(+16.6%). Ideal para Inversión inmobiliaria y alquiler.
✈️ Churriana
Zona próxima al aeropuerto con excelente crecimiento y conexiones de transporte. Precio por m²: €3434(+12.4%), alquiler mensual: €13.8/m²(+63.4%), rentabilidad: 4.8%(+40.8%). Ideal para Inversiones en crecimiento, alquiler ejecutivo, acceso aeropuerto.
🌳 Ciudad Jardín
Barrio residencial tranquilo con zonas verdes, cerca del centro y con buenas conexiones. Precio por m²: €2861(+28.5%), alquiler mensual: €12.5/m²(-26.1%), rentabilidad: 5.2%(-42.1%). Ideal para Vivienda familiar, alquiler residencial, inversiones estables.
🏘️ Cruz de Humilladero
Área residencial en Cruz de Humilladero. Precio por m²: €3531(+5.1%), alquiler mensual: €14.8/m²(-2.5%), rentabilidad: 5.0%(-7.2%). Ideal para Inversión inmobiliaria y alquiler.
🏖️ Este
Zona costera premium con La Malagueta, playas urbanas y Puerto Marina. Precio por m²: €4667(+8.0%), alquiler mensual: €16.5/m²(+13.6%), rentabilidad: 4.2%(+4.7%). Ideal para Alquiler vacacional, propiedades vista al mar, turismo premium.
🏘️ Olías
Área residencial en Olías. Precio por m²: €0(+192.2%), alquiler mensual: N/A/m², rentabilidad: N/A. Ideal para Inversión inmobiliaria y alquiler.
🏘️ Palma-Palmilla
Área residencial en Palma-Palmilla. Precio por m²: €2308(-47.2%), alquiler mensual: €16.3/m²(-37.5%), rentabilidad: 8.5%(+16.7%). Ideal para Inversión inmobiliaria y alquiler.
🏘️ Puerto de la Torre
Área residencial en Puerto de la Torre. Precio por m²: €2808(-4.6%), alquiler mensual: €14.8/m²(-5.6%), rentabilidad: 6.3%(-2.4%). Ideal para Inversión inmobiliaria y alquiler.
🎓 Teatinos-Universidad
Zona universitaria moderna con campus, residencias estudiantiles y fácil acceso al aeropuerto. Precio por m²: €3929(+6.5%), alquiler mensual: €13.8/m²(-2.2%), rentabilidad: 4.2%(-7.6%). Ideal para Alquiler estudiantil, inversiones a largo plazo, propiedades modernas.
Conclusiones
Málaga representa una excelente oportunidad de inversión inmobiliaria en España. Con crecimiento anual sostenido de +0.3%, rentabilidades atractivas de 5.3% y una demanda constante impulsada por el turismo y el sector tecnológico, la ciudad ofrece un mercado estable para inversores.
Los distritos del Centro Histórico y La Malagueta destacan por su potencial turístico, mientras que Soho ofrece oportunidades en el mercado emergente y El Palo proporciona opciones más asequibles para inversores que buscan rentabilidad a largo plazo.
Consejos de Inversión
- • Zona costera: Enfócate en propiedades cerca de la playa para alquiler vacacional
- • Centro tecnológico: Considera propiedades cerca del PTA (Parque Tecnológico de Andalucía)
- • Conectividad: Proximidad al aeropuerto y estaciones de tren añade valor
- • Temporada alta: Los ingresos de alquiler vacacional se concentran en verano
Para obtener más información sobre oportunidades inmobiliarias en España, consulte nuestros análisis de Granada y Sevilla, o visite nuestro blog para más contenido sobre el mercado inmobiliario español.